Nordgården og Dalby-Huset udvikling, idé og status

Nordgården

Dagsorden

Dagsorden kender vi allerede:

1. Finansiering af ejendomme/2?

2. Udlejning af ejendomme/2?

3. Startups på gården/M?

4. Tinyhus investering/B

5. A/S etablering/drift/B
   

6. Fælleseje & sameje

   - Mødeplaner/events - Udlejningsplanerne - Økonomi mødeplan

   - Investeringsplaner

   - Overskudsplaner

   - Finansieringsplan:
   

7. Fælles finansiering - Nordgården - Dalby huset - Tinyhuse - Elbilerne - Varmepumper - Solcelle paneler - Batterier til huse - Elbil-ladestander:
   

8. Samråd & sameje - Gårdens planer - Tinyhuse planer - Dalbyhus planer - Overskudsplaner - Finansieringsplaner:
   

9. Kontinuerlig udvikling - Arveandeles fordeling - Driftsbudget, gård+hus - Finansieringsregnskaber - Realkredit låneomlægning

Prisstruktur for tinyhuse udlejning

Forslag til lejepriser for 37-72 m2 tinyhuse på 20-40ft trailer

salget.wixsite.com

Bliv medlem at Tinyhus-forum, så holder vi dialog kørende!

Skiv besked til os på Whatsapp for løbende dialog!

Budget & Finansiering

Budget 2026 (foreløbigt)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bxM_LquYleuIVm7InErd9-Dlerx0T0izW08qoRksImo/edit?usp=sharing

Arvet ejendomme til salg eller køb?

PLAN 1: Salg af Dalby hus bruges til tilbagebetaling af K's lån til far, skattefrie gaver til os børn og til nedbetalinger af lån på Nordgården (egoistisk).

PLAN 2: Salg af Dalby bruges til tilbagebetaling af K's lån til far, Ena frikøbes, brødres fælles arveandele med friværdi finansierer tinyhuse på gården.

PLAN 3: Friværdi på gård og hus bruges til tilbagebetaling af K's lån til far, frikøb af Ena + brødres tinyhuse investering på gården + energi renovering.

IoT med AI er nyt, som skaber sammenhold, fællesskab og forretninger via teknologier

Jeg forstår mere omkring teknologier, fælles og sociale forretninger gennem familie og team-dannelse, end det modsatte! Derfor kan jeg gøre krav på, at jeg forstår mere end I andre, da I kun diskuterer uenighederne - og I ser ikke cloud teknologier, energisystemer, økosystemer og forretningskultur, som være løsningen på alle problemerne, også via IT. IT eller IoT med AI er nyt, som skaber sammenhold, fællesskab og forretning gennem teknologier!

Forretningsdriften

Jeg kan nævne 7 ting, vi er uenige om:

• Forretningsdrift/kultur på gården

• Fælles ansvar, fælles (it)arbejde

• Energi renovering & investering

• Tinyhuse investeringer via A/S

• Ejerskab af Dalbyhuset eller ej

• Ejerskab af gården i fællesskab

• At hjælpe hinanden til succes:

Køb af gård og hus som energirenovering, 5 års investering og tilbagebetaling Vi bør ikke købe huset og Nordgården i 2026 uden samtidig at få finansiering til elbil, varmepumpe, solcellerne, batteri og elbil+laderne, herunder til Tesla og mine elbiler! - eller også denne version: Man bør ikke købe Nordgården uden at få finansiering til 2-3 tinyhuse, da de skal give lejeindtægt til gårdens renovering og energirenovering, da de 4 hænger sammen økonomisk!

Udlejning af Dalby hus til frisør+wellness giver gode indtægter til renovering, samt varmepumpe

Hvis Dalby hus skal ejes skal det enten lejes ud til stabil familie eller erhvervslejemål til frisør+wellness, for at sikre god indtægt/forretning. Herved skabes der indtægter til både almindelige renovering, samt energi renovering med varmepumpe, billig ladning af elbil, samt elbesparelse+indtægt!

3-4 mio. for Nordgården kræver energirenovering, tinyhuse tilbagebetalt på 2 år, energirenovering på 5 års

Jeg ønsker derfor at overtaler K og D til, er at vi skal få gården til at stige til 3-4 mio. ved, at energi renovere med både varmepumpe, elbiler, solceller, batteri og elbil-ladestandere. Energirenovering har grundet elbesparelser og netbalancering, dvs. salg af el til elnettet, herunder besparelser fra at lade op elbiler fra solceller, tjent sig selv hjem på 5 år - og kan gøres på både Nordgården og i Dalby huset. Derfor skal der lånes i friværdier til både energi renovering, almindelige renovering, samt til opsætning af 2-3 tinyhuse på gården, der så har betalt sig hjem efter 2 år, og som så derefter betaler for gårdens renovering og finansieringen af varmepumpe, solcellerne, batteri og x antal elbil+ladere! Dermed opnås samlet økonomi og finansiering! Dvs. 2-3 tinyhuse til gården & nye el-varmepumpe, solceller og elbil-investeringer begge steder "er særdeles lukrative forretninger og indtægter" på grund af batteriet & sol energien, der bruger billigste mulige strøm henover døgnet og henover året, og bør derfor gøres og udføres på både gården & huset!

Realkredit finansiering fra friværdi i gården og huset til energirenovering?

Kan vi få ny realkredit finansiering til begge ejendomme og kan vi udnytte friværdien på begge ejendomme til energirenovering, så kan vi i brødre i fællesskab både almindeligt renovere og energi renovere gården og huset via cooperative sameje & it-fællesskab, hvor brødres arveandele lægges som sikkerhed i både gården og huset, eller kun gården? Vi skal faktisk arbejde for begge dele samtidigt, for at se hvad er økonomisk muligt for os!

ToDo Liste og gøremål

Loftsrenovering over kostalden var vor nyeste projekt til opbevaringsbrug,

og senere fællesskabslokale, som der er fleste stemmer for - før dag i dag. Men uden folk på gården, der vil være her, får vi ikke det fællesrum fyldt! Vi kan ikke tving folk at høre om hverken religion, bibelen eller os kristne!

Vigtigere end opbevaring: At lave behandler rum, der skaber indtægter!

Derfor arbejdes på, at lave første erhvervsrum klar på gården ved garage. Der skal bruges sten, fliser, grønne planter, møbler og maling af vægge.

Derfor må vi fokusere på dette i dag, men der er flere opgaver på listen!

Dermed kan vi ændre varmekilde, udskifte vinduer, renovere bad, flytte køkken,

under udlejning, for at øge værdien af huset til måske +1.8 mio. eller øge lejen!

NORDGÅRDEN STATUS Arbejdsweekender for succes

1. Planlægges løbende med fagfolk, venner og bekendte.

www.minihuse.com

Nordgården's oprydning & renovering af søskende

1. Planlægges med danskere, rumænere og ukrainere i EU

2. Planlægning af tinyhuse setup, placering & ansøgninger

3. Ansøgning om lokalplan, byrådsmøde svar i september

4. Planlægning af kloak, undersøges med Faxe Kommune

5. Planlægning af tinyhuse indkøb, levering og finansiering 

6. Setup af tinyhuse og installationer fra www.minihouse.dk

Nordgården luftfoto med påtænkte tinyhuse, foreninger og klubber

Email ansøgning til Faxe Kommune

DANISH

Ansøgning til Faxe Kommune skal sendes, som har svaret foreløbig således:

vedr. projekt på Egedevej 184

1 meddelelse

Minihouse Denmark <minihouse.dk@gmail.com>

Fællespostkasse - Plan <plan@faxekommune.dk>

11. februar 2026 kl. 13.25

Til: "minihouse.dk@gmail.com" <minihouse.dk@gmail.com>

Cc: "minihuse.dk@gmail.com" <minihuse.dk@gmail.com>

Kære Bjarne

Som lovet sender jeg dig hermed de deadlines vi har forud for plan- og kulturudvalgets udvalgsmøder og herudover en kort opsummering af vores telefonsamtale i dag.

For udvalgsmødet som ligger 8. juni, skal du fremsende materiale (projektbeskrivelse og illustrationsplan) til mig senest den 20. april. For udvalgsmødet i september skal du fremsende materiale til mig senest den 15. juli.

Som kort opsummering af vores møde, så ønsker du at der udarbejdes lokalplan for en ”oplevelsespark” på Egedevej 184 med tiny house konceptudvikling, show-room i form af tinyhouses som er beboede, off-orad-bane med el-køretøjer og mulighed for afholdelse af festivaler, autocamperstop, el-lademulighed for autocampere eller off-road-køretøjer og indretning af flere lejligheder i længer på gården. Det er samme projekt som fremlagt i marts 2025.

Jeg har kort redegjort for processen: dit ønske forelægges politisk. Her vil udvalget tage stilling til om man vil godkende opstart af en lokalplan.

Hvis udvalget godkender opstart af en lokalplan, forventes du at bidrage til udarbejdelse heraf. Vi skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner også sikre overholdelse af diverse love – herunder planloven, miljøvurderingsloven og miljøbeskyttelsesloven. Jeg kan derfor ikke afvise, at der skal ses på miljøforhold i den forbindelse, herunder at der bliver etableret boliger og off-roadbane i kort afstand til hinanden. Men det er forhold vi ser nærmere på til den tid.

Vi har på nuværende tidspunkt mange lokalplanønsker som venter på, at vi kan starte arbejdet op. Du bør derfor forvente, at der vil gå lidt tid inden vi kan opstarte planarbejdet.

Hvis det har interesse, kan du se hvordan tidligere udvalgssager omkring lokalplanønsker ser ud. Nederst finder du bilag til hvert ønske og heri ligger den enkelte bygherres projektbeskrivelse. https://dagsordener.faxekommune.dk/vis?id=e374c04b-64ad-4eef-bd06-b212f17234a6&punktid=d7c79eb4-07af-4c0c-bc22-3739786f0de7

Venlig hilsen

Camilla Stenholt Dencker

Kommuneplanlægger

Direkte tlf.: 56203019

Mobil tlf.: 40463903

Center for Teknik Miljø og Service

Plan, Frederiksgade 9

Telefon: 56203000, 4690 Haslev

 www.faxekommune.dk

Postadresse: Faxe Kommune, Frederiksgade 9, 4690 Haslev

Digital Post: Du kan beskytte dine oplysninger bedst muligt ved at bruge Digital Post (eller fysisk brev).Som borger sender du Digital Post fra Borger.dk - Som virksomhed sender du Digital Post fra Virk.dk. Dine personoplysninger passer vi godt på! Her kan du læse om, hvordan vi behandler dine oplysninger, og hvilke rettigheder du har: Behandling af personoplysninger.

Dalby-Huset status

Forbrug kan VÆLGES ved at investere i solcelletag, varmepumpe, batteri.

Gas-fyr kan med lejeren udskiftes til andre energikilder - under lejemålet!

Vi kan ændre varmekilde, udskifte vinduer, renovere bad, flytte køkken,

under udlejning, for at øge værdi af hus til over +1.8 mio. eller øge lejen!

Spørgsmål er hvad vi vælger, der giver bedste indtægt og mindst forbrug:

Alt handler i praksis om nye frihed, som vi kan give os selv og lejerne i Dalbyhus.

Alt er ikke bygget op på strenge kontrakter, men på UDVIKLING af Dalby-huset!

DALBY-HUSET luftfoto

Udlejning

DALBY-HUSET STATUS

Efter 2 måneders dialog med mulige lejere til huset i Dalby, har vi nu muligheden og valget mellem at leje Dalby-huset ud til enten frisør, massage (har 2 steder i Odense og i Herning hus i forvejen) eller til familie med mor og far, plus 2 børn (2+5år), der bor i Jylland (de betaler 2400 kr/md i varme, hus dårligt isoleret, har ikke varmt vand på 2. sal til børnene, da noget er galt med husets rør og varme opbygning eller isoleringen).

Månedlige lejeindtægter for Dalby huset

1. Jylland familie kan betale 40.000 kr (1 x 10.000 kr/md leje + depositum 30.000 kr)

2. Massage lejer kan betale 55-60.000 (2½ mdr leje 25.000 kr + depositum 30.000 kr)

3. Frisør lejer, har ikke budt noget endnu, da han ringede fra skjult nummer, så åbent.

Dalby husets forventede forbrug er følgende:

• Huslejen: 10.000 kr/md betalt til Nordgården

• Vand + spild: 1.250 kr/md a conto til udlejer

• El: 500 kr/md afregnes direkte med elselskab

• Gas: 1.000 kr/md forventet, baseret på +4 år

UDLEJNINGSPRISER for DALBY-HUSET:

Erhvervslejer kan leje i op til 2 år, før lejer enten kan købe huset, eller genforny!

Ved udløb af lejeperiode kan vi bebo lejemålet, for at renovere det umiddelbart.

Dermed kan vi sikre, at vi også kan sælge huset SKATTEFRIT, når vi har boet der!  

Hvis familie vs. Erhvervsleje ved frisør eller massage, er mine leje forslag følgende:

• Familie lejere betaler 40.000 (1 mdr leje 10.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)**

• Erhvervslejer betaler 45.000 (1½ mdr leje 15.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)*

• Erhvervslejer betaler 50.000 (2 mdr leje 20.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)

• Erhvervslejer betaler 55.000 (2½ mdr leje 25.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)*

• Erhvervslejer betaler 60.000 (3 mdr leje 30.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)

*Bud fra Massage ejer/lejer mundlig... Er 45-60tkr hvad vi ønsker? Eller 55tkr ialt?

**Bud fra standard tømrer familie med mor og far, samt 2 børn på hhv. 2 år+5 år

Tømrer, kan hjælpe renovere Dalby-huset efter nærmere aftale med os (udlejer)   

Tips til Design Tænkning ved svære beslutninger

Kilde

www.farmfest.dk 

www.farmfest.dk/blog

www.farmfest.dk/events 

Kilde 2

www.minihouse.dk 

www.minihouse.dk/blog

Hvad er energirenovering?

Energirenovering er den systematiske opgradering af en bygnings klimaskærm og installationer for at reducere energiforbruget. Et gennemsnitligt dansk parcelhus fra 1960-1980 bruger 150-250 kWh/m² årligt. En komplet energirenovering reducerer dette til 50-80 kWh/m² — en besparelse på 30-70% af varmeregningen. Denne guide dækker alle aspekter af energirenovering: fra de vigtigste tiltag og deres effekt, over priser og tilskud, til den rækkefølge der giver størst besparelse per investeret krone.

https://gronforsyning.dk/energirenovering/

Energirenovering omfatter alle forbedringer der reducerer en bygnings energiforbrug til opvarmning, køling og strøm. De fem hovedområder er efterisolering af klimaskærmen, udskiftning af vinduer og døre, installation af varmepumpe, opsætning af solcelleanlæg og optimering af ventilation. Hvert tiltag adresserer et specifikt varmetab i bygningen. Energistyrelsen anslår at danske boliger samlet kan spare 35% af deres energiforbrug gennem renovering. For et typisk parcelhus på 150 m² svarer det til 15.000-25.000 kr. i årlig besparelse, afhængigt af husets alder og nuværende energimærke.

Hvilke energiforbedringer giver størst besparelse?

Efterisolering af loft og ydervægge giver den største besparelse per investeret krone. Op til 30% af et hus’ varmetab sker gennem taget, og 25% gennem ydervæggene. De fem vigtigste tiltag rangeret efter typisk besparelse:

Efterisolering af loft og tag

Loftsisolering er det billigste og mest effektive enkelttiltag. Opgradering fra 100 mm til 300 mm isolering koster 200-400 kr./m² og reducerer varmetabet gennem taget med op til 80%. Tilbagebetalingstiden er typisk 2-4 år. Granulat eller rullet isolering er de mest anvendte materialer til eksisterende lofter.

Hulmursisolering

Hulmursisolering er relevant for huse bygget mellem 1930 og 1970 med uisolerede hulmure. Prisen ligger på 100-200 kr./m² facadeareal, og tilbagebetalingstiden er 3-5 år. Indblæsning af granulat i hulrummet reducerer varmetabet gennem ydervæggen med 50-70%.

Varmepumpe

En luft-til-vand varmepumpe erstatter olie- eller gasfyr og reducerer varmeudgiften med 40-60%. Prisen inklusiv installation ligger på 80.000-150.000 kr. afhængigt af husets størrelse og varmebehov. Varmepumpen har en COP-værdi på 3-4, hvilket betyder at den leverer 3-4 kWh varme per 1 kWh strøm.

Vinduer og døre

Udskiftning fra termoruder til energiruder med U-værdi under 1,0 W/m²K halverer varmetabet gennem vinduerne. Prisen pr. vindue er 5.000-12.000 kr. inklusiv montering. For et hus med 15-20 vinduer er den samlede investering 80.000-200.000 kr. med en tilbagebetalingstid på 10-15 år.

Solcelleanlæg

Et solcelleanlæg på 6 kWp producerer 5.500-6.500 kWh årligt og dækker 50-70% af en husstands elforbrug. Prisen er 60.000-100.000 kr. inklusiv installation. Tilbagebetalingstiden er 7-10 år. Kombination med varmepumpe øger værdien, da solcellerne leverer strøm til varmepumpens drift.

Hvad koster en komplet energirenovering?

En komplet energirenovering af et parcelhus på 150 m² koster typisk 300.000-600.000 kr. afhængigt af husets tilstand og omfanget af renoveringen. Investeringen fordeler sig således:

Loftsisolering koster 30.000-60.000 kr. Hulmursisolering koster 20.000-40.000 kr. Facadeisolering koster 100.000-250.000 kr. Nye vinduer koster 80.000-200.000 kr. Varmepumpe koster 80.000-150.000 kr. Solcelleanlæg koster 60.000-100.000 kr.

Den årlige besparelse ligger typisk på 20.000-40.000 kr. Den samlede tilbagebetalingstid for en komplet pakke er 10-20 år, men de enkelte tiltag varierer fra 2 år (loftsisolering) til 15 år (vinduer).