Nordgården og Dalby-Huset udvikling, idé og status

Loftsrenovering over kostalden, er vor nyeste projekt til opbevaringsbrug,

og senere fællesskabslokale, som der er fleste stemmer for - før dag i dag.

Så derfor må vi fokusere på dette i dag - og der er flere opgaver på listen!

NORDGÅRDEN STATUS Arbejdsweekender, planlagt og kommende for succes:

1. Planlagt 1. Februar med ukrainske flygtninge og andre? https://www.minihuse.com/event-details/oprydning-renovering-pa-nordgarden

2. Planlægning af kloak, undersøges med Faxe Kommune!

3. Planlægning af tinyhuse setup, placering & ansøgninger

4. Planlægning af tinyhuse indkøb, levering og finansiering 

5. Setup af tinyhuse fra www.minihouse.dk

Nordgården luftfoto med påtænkte tinyhuse, foreninger og klubber

Email

DANISH

Ansøgning til Faxe Kommune skal sendes, som har svaret foreløbig således:

vedr. projekt på Egedevej 184

1 meddelelse

Minihouse Denmark <minihouse.dk@gmail.com>

Fællespostkasse - Plan <plan@faxekommune.dk>

11. februar 2026 kl. 13.25

Til: "minihouse.dk@gmail.com" <minihouse.dk@gmail.com>

Cc: "minihuse.dk@gmail.com" <minihuse.dk@gmail.com>

Kære Bjarne

Som lovet sender jeg dig hermed de deadlines vi har forud for plan- og kulturudvalgets udvalgsmøder og herudover en kort opsummering af vores telefonsamtale i dag.

For udvalgsmødet som ligger 8. juni, skal du fremsende materiale (projektbeskrivelse og illustrationsplan) til mig senest den 20. april. For udvalgsmødet i september skal du fremsende materiale til mig senest den 15. juli.

Som kort opsummering af vores møde, så ønsker du at der udarbejdes lokalplan for en ”oplevelsespark” på Egedevej 184 med tiny house konceptudvikling, show-room i form af tinyhouses som er beboede, off-orad-bane med el-køretøjer og mulighed for afholdelse af festivaler, autocamperstop, el-lademulighed for autocampere eller off-road-køretøjer og indretning af flere lejligheder i længer på gården. Det er samme projekt som fremlagt i marts 2025.

Jeg har kort redegjort for processen: dit ønske forelægges politisk. Her vil udvalget tage stilling til om man vil godkende opstart af en lokalplan.

Hvis udvalget godkender opstart af en lokalplan, forventes du at bidrage til udarbejdelse heraf. Vi skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner også sikre overholdelse af diverse love – herunder planloven, miljøvurderingsloven og miljøbeskyttelsesloven. Jeg kan derfor ikke afvise, at der skal ses på miljøforhold i den forbindelse, herunder at der bliver etableret boliger og off-roadbane i kort afstand til hinanden. Men det er forhold vi ser nærmere på til den tid.

Vi har på nuværende tidspunkt mange lokalplanønsker som venter på, at vi kan starte arbejdet op. Du bør derfor forvente, at der vil gå lidt tid inden vi kan opstarte planarbejdet.

Hvis det har interesse, kan du se hvordan tidligere udvalgssager omkring lokalplanønsker ser ud. Nederst finder du bilag til hvert ønske og heri ligger den enkelte bygherres projektbeskrivelse. https://dagsordener.faxekommune.dk/vis?id=e374c04b-64ad-4eef-bd06-b212f17234a6&punktid=d7c79eb4-07af-4c0c-bc22-3739786f0de7

Venlig hilsen

Camilla Stenholt Dencker

Kommuneplanlægger

Direkte tlf.: 56203019

Mobil tlf.: 40463903

Center for Teknik Miljø og Service

Plan, Frederiksgade 9

Telefon: 56203000, 4690 Haslev

 www.faxekommune.dk

Postadresse: Faxe Kommune, Frederiksgade 9, 4690 Haslev

Digital Post: Du kan beskytte dine oplysninger bedst muligt ved at bruge Digital Post (eller fysisk brev).Som borger sender du Digital Post fra Borger.dk - Som virksomhed sender du Digital Post fra Virk.dk. Dine personoplysninger passer vi godt på! Her kan du læse om, hvordan vi behandler dine oplysninger, og hvilke rettigheder du har: Behandling af personoplysninger.

Dagsorden

Dagsorden kender vi allerede:

1. Finansiering af ejendomme

2. Udlejning af ejendomme

3. Startups på gården/M

4. Tinyhus investeringer

5. ApS etablering/drift

6. Fælleseje/sameje

Budget

Budget 2026 (foreløbigt)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bxM_LquYleuIVm7InErd9-Dlerx0T0izW08qoRksImo/edit?usp=sharing

Prisstrukturer for leje af 10-40ft tinyhuse

Forslag til lejepriser for 37-72 m2 tinyhus på 20-40ft trailer

https://salget.wixsite.com/farmfest/pricing-plans/plans-pricing

DALBY-HUSET luftfoto

DALBY-HUSET STATUS

Efter 2 måneders dialog med mulige lejere til huset i Dalby, har vi nu muligheden og valget mellem at leje Dalby-huset ud til enten frisør, massage (har 2 steder i Odense og i Herning hus i forvejen) eller til familie med mor og far, plus 2 børn (2+5år), der bor i Jylland (de betaler 2400 kr/md i varme, hus dårligt isoleret, har ikke varmt vand på 2. sal til børnene, da noget er galt med husets rør og varme opbygning eller isoleringen).

1. Jylland familie kan betale 40.000 kr (1 x 10.000 kr/md leje + depositum 30.000 kr)

2. Massage lejer kan betale 55-60.000 (2½ mdr leje 25.000 kr + depositum 30.000 kr)

3. Frisør lejer, har ikke budt noget endnu, da han ringede fra skjult nummer, så åbent.

Dalby husets forventede forbrug er følgende:

• Huslejen: 10.000 kr/md betalt til Nordgården

• Vand + spild: 1.250 kr/md a conto til udlejer

• El: 500 kr/md afregnes direkte med elselskab

• Gas: 1.000 kr/md forventet, baseret på +4 år

UDLEJNINGSPRISER for DALBY-HUSET:

Hvis familie vs. Erhvervsleje ved frisør eller massage, er mine forslag følgende:

• Familie lejere betaler 40.000 (1 mdr leje 10.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)**

• Erhvervslejer betaler 45.000 (1½ md leje 15.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)*

• Erhvervslejer betaler 50.000 (2 mdr leje 20.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)

• Erhvervslejer betaler 55.000 (2½ md leje 25.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)

• Erhvervslejer betaler 50.000 (3 mdr leje 30.000 kr + 2 mdr depositum 20.000 kr)

• Erhvervslejer betaler 60.000 (3 mdr leje 30.000 kr + 3 mdr depositum 30.000 kr)

Erhvervslejer kan leje i op til 2 år, før lejer enten kan købe huset, eller genforny!

Ved udløb af lejeperiode kan vi bebo lejemålet, for at renovere det umiddelbart.

Dermed kan vi sikre, at vi også kan sælge huset SKATTEFRIT, når vi har boet der!

Spørgsmål er hvad vi vælger, som giver bedste indtægt og mindst skat+forbrug:

Forbrug kan VÆLGES ved at vi investerer i solcelletag, nyt fyr og batterier senere.

Gas-fyret kan (med lejeren) også udskiftes til andre energikilder under lejemålet!  

*Bud fra Massage ejer/lejer mundlig... Er 45-60tkr hvad vi ønsker? Eller 55tkr ialt?

**Bud fra standard tømrer familie med mor og far, samt 2 børn på hhv. 2 år+5 år

Tømrer, kan hjælpe renovere Dalby-huset efter nærmere aftale med os (udlejer):

Dermed kan vi ændre varmekilde, udskifte vinduer, renovere bad, flytte køkken,

under udlejning, for at øge værdien af huset til måske +1.8 mio. eller øge lejen!

Alt handler dermed om den frihed, som vi kan give os selv og lejerne i Dalbyhus.

Alt er ikke bygget op på strenge kontrakter, men på UDVIKLING af Dalby-huset!

Bliv medlem at Tinyhus-forum, så kontakter vi dig, og holder dialog kørende!

Skiv til os på Whatsapp for omgående dialog!

Kilde

www.farmfest.dk 

www.farmfest.dk/blog 

Kilde 2

www.minihouse.dk 

www.minihouse.dk/blog