Ansøgning, Lån & Agenda

Ansøgning fremlægges hos byrådet i september 2026.

ANSØGNING OM LOKALPLAN SENDT

Ansøgning til kommunen indsendt 20/4-26

ANSØGNING TIL KOMMUNEN

INDSENDT 20. apr. 2026, 00.00

Sagsnummer: ECO-VILLAGE

Emne: Ansøgning om dispensation fra zonebestemmelser og tilladelse til etablering og opsætning af 1-10 TINYHUSE (øko-landsby) på gården, Egedevej 184, 4690 Haslev.

1. Indledning

Undertegnede, Bjarne Gamborg, som repræsentant for Nordgården, og i samarbejde med grundejeren Kay Aage Jensen, indgiver hermed en ansøgning om tilladelse til etablering og og opsætning af 20-50m2 TINYHUSE (øko-landsby) ud fra gården og på den tilstødende landbrugsjord tilhørende Nordgården på Egedevej 184, 4690 Haslev. 

Projektet omfatter opsætning af 1-10 antal 20-50m2 små tinyhuse herunder tilslutning til kloak eller anvendelse af septiktanke eller øko-toiletter til brug for køkken, bad og toilet.

Ansøgningen søger således dispensation fra gældende zonebestemmelser i henhold til Planloven, herunder tilladelse til at opsætte og nedtage TINYHUSE på ejendommen, der til enhver tid også kan flyttes til andre områder, gårde eller til ejere, afhængig af investor. 

Formålet med øko-landsbyen er at etablere bæredygtig og lokal forankret beboelse, der kan bidrage til bedre boligforhold i nærmiljøet og skabe samarbejdskultur for erhverv, der medfører erhvervsmæssig udvikling i området, samtidig med at miljømæssige og sociale hensyn ivaretages. Vi beder hermed om Faxe Kommunes vurdering og godkendelse af planerne, herunder eventuelle betingelser, der måtte stilles for at sikre overholdelse af gældende regulativer for nødvendige drift af TINYHUSE og ØKOBY i overensstemmelse med gældende Miljøbeskyttelseslov og Kommuneplan 2021-2033 for Faxe Kommune.

ANSØGNING SKAL SENDES FØR 20/4-2026.

Så PLAN afdelingen opfordrer til en lokalplan ansøgning, deadline 20/4.

5. OPKALD FRA BJARNE JENSEN TIL KOMMUNEN PÅ RÅDHUSET

6. SVAR FRA PLAN AFDELINGEN PÅ RÅDHUSET, VOR TREDJE SVAR

KOMMUNE SVAR

11. feb. 2026, 13.25

Kære Bjarne

Som lovet sender jeg dig hermed de deadlines vi har forud for plan- og kulturudvalgets udvalgsmøder og herudover en kort opsummering af vores telefonsamtale i dag.

For udvalgsmødet som ligger 8. juni, skal du fremsende materiale (projektbeskrivelse og illustrationsplan) til mig senest den 20. april. For udvalgsmødet i september skal du fremsende materiale til mig senest den 15. juli.

Som kort opsummering af vores møde, så ønsker du at der udarbejdes lokalplan for en ”oplevelsespark” på Egedevej 184 med tiny house konceptudvikling, show-room i form af tinyhouses som er beboede, off-orad-bane med el-køretøjer og mulighed for afholdelse af festivaler, autocamperstop, el-lademulighed for autocampere eller off-road-køretøjer og indretning af flere lejligheder i længer på gården. Det er samme projekt som fremlagt i marts 2025.

Jeg har kort redegjort for processen: dit ønske forelægges politisk. Her vil udvalget tage stilling til om man vil godkende opstart af en lokalplan.

Hvis udvalget godkender opstart af en lokalplan, forventes du at bidrage til udarbejdelse heraf. Vi skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner også sikre overholdelse af diverse love – herunder planloven, miljøvurderingsloven og miljøbeskyttelsesloven. Jeg kan derfor ikke afvise, at der skal ses på miljøforhold i den forbindelse, herunder at der bliver etableret boliger og off-roadbane i kort afstand til hinanden. Men det er forhold vi ser nærmere på til den tid.

Vi har på nuværende tidspunkt mange lokalplanønsker som venter på, at vi kan starte arbejdet op. Du bør derfor forvente, at der vil gå lidt tid inden vi kan opstarte planarbejdet.

Hvis det har interesse, kan du se hvordan tidligere udvalgssager omkring lokalplanønsker ser ud. Nederst finder du bilag til hvert ønske og heri ligger den enkelte bygherres projektbeskrivelse. https://dagsordener.faxekommune.dk/vis?id=e374c04b-64ad-4eef-bd06-b212f17234a6&punktid=d7c79eb4-07af-4c0c-bc22-3739786f0de7

Venlig hilsen

Camilla Stenholt Dencker

Kommuneplanlægger

Direkte tlf.: 56203019

Mobil tlf.: 40463903

Center for Teknik Miljø og Service

Plan, Frederiksgade 9

Telefon: 56203000, 4690 Haslev

 www.faxekommune.dk

3. OPKALD FRA BJARNE JENSEN TIL KOMMUNEN PÅ RÅDHUSET Gentaget ønsker for Nordgården og tinyhuse lokalplan

4. MØDENOTAT FRA RÅDHUSET, ANDET SVAR PÅ FORESPØRGSEL

KOMMUNE SVAR

11. mar. 2025, 11.32

Kære Bjarne.

Endnu en gang tak for din mail og tak for samtalen for et øjeblik siden.

Du har kontakte Faxe Kommune for at få en helhedsplan for Øko-Village på Nordgården. Jeg har drøftet din henvendelse men mine kollager i landzoneadministrationen.

Vores umiddelbare vurderingen er, af en udvikling af Egedevej 184 med følgende tiltag:

- Go-cart bane med dome-huse til leje

- Tinyhuse til beboelse (eller udleje)

- Autocamper-stop m. EV-ladning

- Renovering af længer til boliger

vil medføre en væsentlig ændring af det eksisterende miljø. Dette betyder, at projektet vil udløse lokalplanpligt for området. Du bedes derfor indsende en beskrivelse af dine projektidéer til plan@faxekommune.dk

Beskrivelsen bør indeholde en kort redegørelse for projektet samt et kort, der vise, hvilket område det berører.

Udarbejdelsen af en lokalplan for området kræver en politisk beslutning i Byrådet og efterfølgende godkendelse af Plan- og Landdistriktsstyrelsen.

Vedrørende salg af et grundstykke på 1.100 m² har Faxe Kommune ikke en prisindikation. Vi anbefaler derfor, at du kontakter en ejendomsmægler for en vurdering af prisen.

For så vidt angår arealoverførsel af havearealet til Egedevej 196, vil dette ikke kræve en landzonetilladelse. En landinspektør vil kunne udarbejde de nødvendige dokumenter, herunder ansøgning om arealoverførsel til Geodatastyrelsen, og varetaget den videre dialog med kommunen.

Du ønskes en god eftermiddag.

Venlig hilsen

Nicoline Spur

Landzonemedarbejder

Direkte tlf.: 56203019

Center for Plan og Miljø

Plan, Byg og Trafik

Frederiksgade 9

Telefon: 56203019

4690 Haslev

www.faxekommune.dk

1. FREMMØDE AF BJARNE JENSEN HOS KOMMUNEN PÅ RÅDHUSET

2. MØDENOTAT FRA RÅDHUSET, FØRSTE SVAR PÅ FORESPØRGSEL

Mødenotater fra første forespørgslen på rådhuset:

Bjarne Jensen (30 22 22 20 – minihuse.dk@gmail.com) var i dag forbi rådhuset med en indledende forespørgsel om muligheden for at bygge tiny houses på ejendommen Egedevej 184. Han talte med Nicoline Spur og mig (Sandra Neve).

Ejendommen ligger i Rode landsby og er i dag en firlænget gård med det oprindelige stuehus og en lejlighed i en overflødig landbrugslænge. Det meste af ejendommens jorden er solgt fra til omkring liggende ejendomme til landbrugsareal og til udvidelse af haveareal. Bjarne er inspireret af projekter fra udlandet (bl.a. USA og Holland), hvor der etableres tiny houses, der giver folk mulighed for at flytte på landet. Samtidig er Bjarne interesseret i at bygge/udvikle intelligente huse med teknologi til at overvåge forbrug, mm.

Ejendommen har tilhørt Bjarnes familie gennem mange år, og han forespørger om muligheden for at der kan opføres et antal tiny houses til helårsbeboelse på grunden.

Vi oplyser, at reglerne for ny-bebyggelse i landzonen er meget restriktive. Planlovens zonebestemmelser inddeler landet i byzone, landzone og sommerhus områder. Kommunerne skal arbejde for, at byudvikling og nye boliger kommer i byzone områder, der er udlagt til byudvikling, mens det åbne land som udgangspunkt skal holdes åbent og reserveres til landbruget. Vi oplever i disse år et stort pres på det åbne land. Vi oplyser også, at hvis der skal gives mulighed for bebyggelse af flere boliger på ejendommen vil der kræve, at arealet udlægges til formålet i kommuneplanen og at der herefter udarbejdes en lokalplan.

Dette vil både skulle besluttes politisk af de lokale politikere (byrådet) og herefter skulle godkendes af staten (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Det er vores umiddelbare vurdering, at en udvikling i/ved Rode ikke vil blive godkendt.

Bjarne er selvfølgelig velkommen til at sende os en konkret ansøgning pr. mail, så vi kan give en skriftlig vurdering. Bjarne spørger også ind til mulighederne for campering, autocamper stop og tinyhouses til ferie udlejning. Vi oplyser at:

- Man i nogle tilfælde kan have bondegårds campering med op til 3 campingenheder i tilknytning til beboelsesbygningen på en landbrugsejendom. En rigtig campingplads skal være på mindst 100 enheder, og kan være svær at få tilladelse til. Også her skal der indsendes en ansøgning, som vi kan forholde os til.

- Der er for nyligt kommet en ny vejledning ift. autocampere, som vi endnu ikke har læst. Den vil vi læse så vi kan svare på spørgsmålet om et autocamperstop når Bjarne sender en ansøgning.

- Det er ligeså svært at få tilladelse til tinyhouses til ferieudlejning som til beboelse. Til gengæld er der lempede regler ift. at indrette ferielejligheder i eksisterende overflødiggjorte driftsbygninger.

En ansøgning skal sendes til landzone@faxekommune.dk Vi har på baggrund af denne forespørgsel ikke undersøgt udpegninger og plangrundlag på ejendommen.

- Sandra Neve

MØDENOTATET FRA FORESPØRGSEL PÅ RÅDHUSET

Signatur

Postadresse: Faxe Kommune, Frederiksgade 9, 4690 Haslev

Digital Post: Du kan beskytte dine oplysninger bedst muligt ved at bruge Digital Post (eller fysisk brev).Som borger sender du Digital Post fra Borger.dk - Som virksomhed sender du Digital Post fra Virk.dk. Dine personoplysninger passer vi godt på! Her kan du læse om, hvordan vi behandler dine oplysninger, og hvilke rettigheder du har: Behandling af personoplysninger.