Bank dialog om ejerskab, realkredit og ejerandele
Ejerskab, finansiering & udbytte fra Nordgården og Dalby-huset
Bank dialog om ejerskab, realkredit og ejerandele med udbytte fra A/S-tinyhuse, B&B husleje & klinik plus udbytte fra Dalby-huset, ApS frisør & massage
SKIFTERETTEN
2026-10-12 søndag Email til offentlige bobestyrer, Elverdam
https://cloudhq.net/s/26e4121b9974de
FAKTA
80% af arvinger er ignoreret omkring udlejning eller salg af Dalby-hus, som vi ønsker at beholde for gårdens skyld
Hvordan er det muligt ikke at tage hensyn til vores brødres ønsker, som ønsker ejerskab, drift og udvikling af ejendommene?
Derfor henstiller jeg nu bobestyrer til at vi brødre bør have én langt større indflydelse på, hvad vi ønsker ud af ejendommene.
Belåninger af sameje eller fælleseje af landbrugsejendom tager noget længere tid, hvilket der bør tages hensyn til nu
Det må stå klart for jer som offentlige bobestyrer, at vi brødre blot skal have tid til at finde de rette kreditlån til gården og huset.
Forsinkelse skyldes bankernes firkantede + konservative lånemuligheder for sameje, ikke manglende vilje fra os som arvinger.
ChatGPT/AI beskriver lånemuligheder således, der er mere besværlige, fordi vi har at gøre med én landbrugsejendom:
Spm. 1: hvor meget friværdi kan 2 af 4 brødre låne i Nordgården 2.5 mio og Dalby-huset 1.5 mio. hos de almindelige banker eller hos realkredit institutter, alternativt hos faktorkredit eller totalkredit?
Spm. 2: Hæfter de 2 brødre personligt for hele gælden, eller kan 2 andele opdeles i 50% hver?
Læs svaret: https://chatgpt.com/share/6acc19f9-ac7c-83ed-86b3-40353982911c
Tryk på Læs Højt knap - så kan I endda få længere forklaring end selve teksten.
ANVENDELSE & BODELING
Håber hermed at få nærmere dialog om hvad vi bør bruge ejendommene til, samt hvorfor finansiering er blevet stærkt forsinket.
Vi har stadig 2 år til bodelingen, så jeg forstår slet ikke, at Ena & bobestyrer har så travlt med at presse nye deadlines igennem.
Håber derfor på forlængelse af tidsfrister, samt opfordrer til at ejendomme heller ikke skal sælges, som ville skade os, brødrene.
DANSKE BANK
AI har beskrevet, at traditionelle banker vil have ALLE til at hæfte ligeligt, fordi der IKKE er lavet FÆLLESEJE eller SAMEJE af ejendommene, som der netop KAN laves i én SAMEJE ERKLÆRING, der forstås som "andelsselskab"! Svaret ses her: https://chatgpt.com/s/t_6ab4d3d64fbc81918f2369528dbc19d4 <det korte svar>
https://chatgpt.com/share/6accc251-8cb8-83ed-b284-710f8ab079da <hele svar>
Danske Bank er hæmmet af, at de IKKE tager private ejerandel og ejere seriøse i fællesskab, præcis som AI beskrev for overfor os og mig! DB bør derfor se på vores energirenovering, som mål for at få 2 ejendomme til at stige, som ejendomsmægler!
Fordi DB går i for små sko, handler det kun om alle 4 brødres økonomi skal bære ejerskab - uden renovering!
Så det er netop ikke i orden vi IKKE kan få energilån - med sikkerhed i Danni og din løn, samt jeres friværdier!
Ja, det er netop det, som AI har sagt bør kunne lade sig gøre! Så DB/I har ikke forstået AI-svar grundigt nok!
SAMEJE
Jvf. mit spm til AI: Vi har fundet frem til at vi kan overtage gården i sameje eller I/S og forstår, at sameje er bedst, da der så kan belånes i %-vise andele og friværdier, som 2 brødre ud af 4 arvinger af brødre har. De 2 brødre, indgår i sameje om f.eks. udvikling og drift af A/S til tinyhuse udlejning, men ikke for lån i gård, er det korrekt?
EJERSKAB
Ejerskabet bør være afhængig af 1 eller 2 investorer (dig, K+D), så vi andre (Allan og mig) blot har PANT i Nordgården, samt huset, dvs. udstedte pantebreve til Allan og mig, hvor du, K og Danni hæfter 50+50% i ALT, da det er jer, der er investorer i Nordgården og Dalby-huset! Vi ALLE etablerer så med "arveandelen" et A/S, så vi ALLE ejer A/S'et, hvor D og du formelt "ejer gård+huset" med gæld til A+mig i A/S.
OPTIMALE LØSNING
Dette er optimal ejer + finansielle løsning end ikke AI har svaret på endnu! Så jeg er bedre end AI, Kenneth! Dvs. det normale lånemarked tager IKKE hensyn til mine, dine og vores erhvervsaktiviteterne, udlejning & ejerskab, som vi netop ønsker!
FÆLLES A/S, som vi brødre ejer sammen!
Jeg skal bruge lidt tid på, at køre sådanne scenarier igennem AI, så vi ALLE forstår fulde konsekvens heraf...
Så du, K og Danni skal hæfte for gården og huset, samt dernæst lave pantebreve til Allan og mig i fælles A/S.
AI har jo sagt, at typiske banker vil have os ALLE til at hæfte ligeligt, men via ANDELE kan vi gør os fri fra dem!
Det er derfor, at de store banker nok ikke vil lege med i deres privatlån-afdeling, men erhvervsafdelinger bør...
NORDEA energilån + realkredit + erhvervslån?
Vi bør tale med Nordea igen, hvor far havde realkredit - og forhandle energilån + realkredit lån med dem, da lån på gården allerede er hos dem, så kan det være, at de er mere samarbejdsvillige - end Danske Bank!
KONKLUSION
Vi som 4 brødre skal derfor forholde os til følgende AI-svar:
Kan kun 2 af brødrene hæfte for driften?
Ja.
Det er netop en af fordelene ved at adskille ejerskab og drift.
Eksempel:
Sameje (gården)
A: 25 % = arveandelen
B: 25 % = arveandelen
C: 25 % = arveandelen
D: 25 % = arveandelen
Driftsselskab (A/S)
A ejer 50 % af selskabet (Allan)
B ejer 50 % af selskabet (Bjarne
C ejer 0 % (Kenneth)
D ejer 0 % (Danni)
Så:
Gården ejes af alle 4. (fælles og i sameje)
Driften udføres af selskabet. (Allan+Bjarne)
Driftsrisikoen ligger primært i selskabet, A/S.
C og D deltager ikke i driften. (ejer gård+hus)
FAMILIE & KONCERN MODEL
I jeres konkrete setup ville jeg desuden lave en særskilt "familie-/koncernmodel", der kobler samejeoverenskomsten sammen med A/S'et: C/D ejer ejendommen, A/B ejer A/S'et, A/B indskyder deres ca. 600.000 kr. i A/S'et, og C/D kan yde dokumenterede lån til A/S'et til tinyhouse-investeringerne. Det vil gøre den økonomiske mekanik meget tydelig.